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Objektsicherheitsprüfungen für Gebäude

Eigentümer von Gebäuden tragen eine besondere Verantwortung für die Sicherheit und Gesundheit in ihren Gebäuden und haben aus diesem Grunde dafür Sorge zu tragen, dass von ihrem Eigentum keine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder deren Eigentum ausgeht.

 

Die Ö-Normen B 1300 und B 1301 (inkl. aller Prüftabellen) stellen eine neue Basis für eine bereits bestehende gesetzliche Verpflichtung der Gebäudeeigentümer dar (= die Verkehrssicherungspflicht gemäß ABGB). Nach gängiger Rechtsprechung zählt die regelmäßige Kontrolle eines Hauses auf Schäden und Gefahrenquellen, samt den dazugehörigen Begehungen, zu den typischen Pflichten eines Hauseigentümers oder des von ihm beauftragten Verwalters.

 

Die Ö-Norm B 1300 bzw. B 1301 ist zwar wie viele Normen - vorerst nur - eine Empfehlung und daher gesetzlich nicht verpflichtend, jedoch wird bei einem eventuellen Gerichtsverfahren einer Vernachlässigung dieser Verkehrssicherungspflichten der zuständige Richter oder dessen zugezogener Sachverständige vermutlich darauf zurückgreifen.

 

Themenfelder/Leistungen

 

Erstellung von Prüftabellen/Checklisten – welche als Hauptstück dieser Ö-Normen zu sehen sind – für die Bereiche:

  • technische Objektsicherheit
  • Gefahrenvermeidung und Brandschutz
  • Gesundheits- und Umweltschutz sowie
  • Einbruchsschutz und Schutz vor Außengefahren

 

Durchführung von

  • Gebäudebegehungen und Sichtprüfungen der jeweiligen Bauteile und Ausstattungen durch sachkundige Personen anhand der erstellten Checklisten
  • jährliche Kontrollbegutachtungen der Dächer und Fassaden sowie die Kontrolle aller Außenflächen, hausallgemeinen Räume, inkl. dem Keller, der Stiegenhäuser und der Gänge auf Gefährdungen sowie
  • Erstellung der schriftlichen Dokumentation aller dieser Inspektionen und optischen Sichtkontrollen

 

Erarbeitung und Durchführung der

  • erforderlichen Behebungsmaßnahmen, die aus den Sichtungen resultieren sowie
  • Dokumentation über deren Durchführung, d.h. deren Mängelbehebung.
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